房屋购房违约金该怎样算的

房屋购房违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时依合同约定方式算，一般按一定比例，如购房款百分比，违约方按此比例支付给守约方。

若合同未约定，不同违约情形有不同计算方式。逾期付款的，按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准算违约金。逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确约定计算方式，保障自身权益。
2.若合同未约定违约金计算方式，出现违约情况及时收集相关证据，如未付购房款金额、同地段同类房屋租金标准等，通过合法途径主张自己的权益。
3.遇到纠纷可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）约定计算方式：在购房合同明确约定了违约金计算方式的情况下，一般会以一定比例来计算，违约方需按照此比例支付违约金给守约方，这种方式能使双方在签订合同时就明确违约成本。
（2）法定计算方式：合同未约定违约金时，若逾期付款，以未付购房款总额为基数，参照逾期贷款利息标准计算；若逾期交付使用房屋，则按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查违约金条款。不同案件情况有别，若遇到购房违约金相关纠纷，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定的情况，按照合同中规定的按一定比例（如购房款的百分比）计算违约金，违约方按此比例支付给守约方。

（二）合同未约定的情况：
1.逾期付款，按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算违约金。
2.逾期交付使用房屋，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.约定情况：若购房合同里有违约金计算方式的约定，就按合同来。常见的是按购房款百分比确定，一方违约时，违约方要按此比例给守约方付违约金。
2.法定情况：合同没约定时，逾期付款的，按未付购房款总额，参考逾期贷款利息标准算违约金；逾期交付房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。
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结论：
房屋购房违约金计算分约定和法定两种情况，有约定按约定比例算，没约定则逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准算，逾期交房按同地段同类房屋租金标准算。
法律解析：
在房屋购房过程中，违约金计算遵循一定规则。若购房合同明确约定了违约金计算方式，那么当一方违约时，违约方就需按照合同约定的比例，以购房款为基数支付违约金给守约方，这体现了合同自治原则。若合同未对违约金作出约定，对于逾期付款的情况，为保障守约方权益，按未付购房款总额并参照逾期贷款利息标准来计算违约金；而逾期交付使用房屋时，按同地段同类房屋租金标准确定违约金，这能合理弥补守约方因房屋未按时交付所遭受的损失。如果大家在购房过程中遇到违约金计算等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。